2017年炒房的风险有多可怕 看看你就明白了

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中央有底气遏制炒房，根本原因是，“去库存”的小目标已经初步完成。

目前，全国房地产库存是6.9万亿多平方米。比2015年末的7.2万亿平方米减少了3000亿平方米。2016年是全国商品房库存缓慢下降的一年。房地产库存与经济的关系是：库存越少，表示居民买得起房、贷得起款，社会经济越好；库存越多，表示居民收入太少或增长太慢。

安信证券首席经济学家高善文分析：由于过去2-3年的努力，重点城市库存基本已经完成去化，其他中小城市的库存水平仍然偏高，但较峰值已显著下降。如浙江，截至11月30日，全省新建商品房库存8676万平方米，相比年初减少了2884万平方米，降幅24.9%。去化周期12.1个月，比年初减少10.1个月。2016年浙江商品房去化周期明显回落并保持在合理区间范围，对照国家去库存目标，提早2年完成。没错，炒房在哪里炒？就是在重点城市。去库存也就是提销量。既然重点城市库存不需要再去，那么销量也就可以下降了。

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市长如果不想让你炒房，办法非常多。政府层面，可以给本地人和外地人买房数量上的限制政策。因为银行和政府的联动关系，为了防止炒房，银行可以减少房贷折扣力度、提高首付比例。

2017年，央行的主要经济目标是“稳增长”与“防泡沫”。这需要执行积极的财政政策和稳健的货币政策。2016年8月，央行总资产为33.4万亿，总资产规模只比2008年增长了67.8%。但是，中国信贷余额从2000年的9.3万亿，上升到2016年的108.3万亿，扩大了10倍以上。中国的信贷扩张的速度远超GDP增速。停止过量的货币和信贷，势在必行。

甚至，央行也可以加息！就算炒房的是有钱人，不怕加息，但买房的可不都是有钱人。如果刚需族因为加息而不敢买房，那炒房人的房子，将来卖给谁？

现在，炒房的大可以安心地说：“卖不出去就自己拿着，总有一天会有人买。”不错，炒房的不担心房子砸手里，原因是我国目前还没有房产税。

房产税是一种持有税，它的征收不因是否发生交易而变化。只要房子作为客观实体是存在，那它的主人就要为此纳税。炒房的不要奢望房产税减免的好处能落到自己头上。如果有减免政策，也应该是只有一套自住房的工薪阶层有机会享受。

总结前面说的两个2017年炒房者可能面临的风险：

1、国家队阻击：限购、限贷、限交易。房子有可能砸手里。

2、税务局突击：房产税出台，好像击鼓传花，房产证落到谁那，谁就要白白掏钱。

此外，炒房者还可能遭遇另一只“黑天鹅”：金融危机！

2016年，你见过的黑天鹅还少吗？英国脱欧、特朗普当选、意大利银行业危机……现在，美元和美股走势都很强劲，美国经济各项指标也都转好。要记得，危机从来不是在平地里爆发的，而是在高空中。危机之前，往往都曾出现或长或短的经济繁荣与乐观预期。诺贝尔经济学奖得主席勒接受CNBC访问时表示，自特朗普当选总统以来引发的美股多头行情，只是市场对成长展望充满兴奋的心理因素所造成。他还警告，1920年代美股崩盘的股灾可能重演。

华为的任正非说，危机9成都是债务引起的。如果预言成真，那不管你是借钱给别人的，还是从别人那借钱的，日子都不会太好过。只有手握现金的，才能稳坐钓鱼台。届时，把房子卖掉换成现金或短期理财，将是大众共识，炒房的难找到下家。

最后用著名媒体人梁文道的话给所有炒房的一个忠告：

“有时候我经过我们大大小小的二三线城市，看着城中心的那些CBD，我有时候会升起这么一种奇怪的想象：将来不晓得什么时候有一天，我们这一个盛世也像唐朝或者清朝一样，也过去了，那堆建筑物，它会是空空洞洞的，像鬼城一样呢，还是上面爬满了蔓藤植物呢？说不定，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)住着一群一群的野狗，后人会怎么样来追忆我们今天这个时代？”

高城四少

橡胶树

炒张火车票犯法,炒房合法,真不知这是什么社会.