高州公务员辞职下海，从负债600万到亿万地产大亨

巴斯光年

    徐森，时代财富企业集团董事长，广东高州人。1969年在高州县人民银行负责农村金融工作；

    1976年调往高州县委机关；

    1980年在高州县农业银行担任工会主席；

    1986年调入茂名市人民政府驻深办事处；

    1993年创办深圳市福昌贸易有限公司；

    1999年1月成立深圳市福浩铭实业有限公司，下属企业包括深圳市财富房地产开发有限公司、深圳市财富物业管理有限公司、深圳市财富工贸有限公司、深圳市财富酒店有限公司、深圳市仙人泉茶艺馆有限公司等。

    日前，在深南大道旁的财富广场28楼颇为典雅的办公室里，时代财富集团董事长徐森接受了记者的采访。在采访中，记者很难将眼前这位身价过亿的地产大亨，与十几年前睡码头、脚踏单车四处奔波、背负600万债务的徐森联系到一起。“我没有什么传奇，更没有秘密。我每一分钱都是干干净净、清清白白、辛辛苦苦赚来的。‘人无信不立’，诚信是我事业取得发展的重要法宝。”记者谈起他的成功时，徐森却摆了摆手对记者说：“我并不认为自己已经成功了。成功这东西，除非你收手不干，一旦继续做下去，就不能说自己已成功。”

   “下海”时并没有任何计划

    “去唱卡拉OK时，我只唱《渴望》和《敢问路在何方》这两首歌，每次唱的时候都感触良多，因为我知道这歌声代表着我创业前和创业时的心声。”徐森说。1993年，正当仕途一帆风顺时，徐森却毅然辞去茂名市人民政府驻深圳办事处相关管理工作，下海经商，这出乎不少人的意料。“但商海茫茫，该干什么？创业的路到底在何方？我却完全没有任何计划。当时，我做了最坏的打算是重操旧业回去当个理发匠。在上世纪六七十年代学雷锋时，我帮过高州县革委会许多人理过头发，还有一手好的理发手艺。”徐森边说边给记者比画理发的姿势。他说：“下海前我的工资每月就几百元。我想，5元理一个发，一天可理40个，就有200元，一个月就可以赚取几千元，怕啥？”

    初期吃尽苦头欠债600万

     没有任何启动资金，也没有办法从银行获得贷款，凭借个人人品和社会关系，徐森从高州十几个信用社贷了近20万元作为启动资金。他怀揣这借来的20万元开始在深圳寻找商机。

    “我当时天天踩着单车，在深圳寻找机会，当时我光买单车就买了30多辆。”徐森对记者说。徐森选择先从贸易做起，远赴南京搞出口罐头，去内蒙、黑龙江贩饲料，在珠三角贩卖水泥、钢材和服装。为节约资金他做任何生意都亲历亲为。

    “做水泥生意时在码头搭棚销售，自己也睡在那里，还搬水泥，我睡过深圳所有码头。当时因为太苦了，一个亲戚只跟着我干了两天就跑了”徐森说。这些小打小闹的生意，并没有让徐森赚到什么钱。渴望在商海中拼出一条血路的徐森开始想尝试一些大的事业。他做水泥生意，接触过房地产。他从老家高州借来较多资金试图搞房地产，但因缺乏经验，缴纳了数次高额的“学费”，损失近600万元。“当时，借来的钱有的被骗了，有的花光了，身无分文还欠债高达600万元。家里每天都有20多个电话来催债，我都不敢接，当时真的快崩溃了。”这时，徐森爱人提出不干了，干脆回家养猪。徐森说：“你先回吧，我再坚持一下。已经欠了几百万的债务。如果不奋斗，将来肯定没有翻身之日，也对不起那些借钱给我们的人。”

    由椰树花园项目翻身

    或许，真的应证了“置之死地而后生”这句话。对徐森来说，在哪里跌倒就在哪里爬起来。凭借着独特的眼光，在深圳沙嘴路开发椰树花园，徐森打起了翻身仗。“这个项目真的很惊险，也是我人生一个重要的转折点。当时因为没有资金，我到处筹钱，最后筹到了50万，加上工程队垫资十几万，付了地价定金，接下来的资金又没有了着落。因我曾经在农行工作，农行同事对我的为人很了解，但是银行是不会仅仅凭着信任就贷钱给你的。后来省行一位领导推荐我去了一家非银行金融机构，没想到凭着手里的项目，还真借到了300万元。就是这300万元救活了椰树花园项目。”徐森说道。由于项目开发顺利、卖点明确，椰树花园大获成功，徐森也从这挖到第一桶金，并尝到了开发“诚信地产”的甜头。徐森通过椰树花园项目赚到了钱，他立马将借款还清，并赶回高州还那四方筹措的借款。“那时我从高州农村基金会借来的钱，每月的利息高达三分。椰树花园赚到钱后，我立刻从银行提取现金，将钱放到后车厢里，开车赶回老家还钱。回到老家后，就开着车到各家各户连本带息地还钱。”徐森笑着对记者说。还完借款后还剩余300万元，徐森就这样赚取了自己人生中第一个300万元。徐森的房地产业务发展一天比一天好起来，许多公司纷纷找上门来寻求合作，徐森于是一鼓作气，先后开发了金福苑、福昌苑、香蜜湖社区服务中心、青春家园、财富广场等七个项目，在深圳房地产界声名鹊起。

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    徐森：企业靠人才和文化取胜

    记者了解到，财富集团还是本次文博会书画展的承办方。在文博会期间，该公司将在财富大厦中举行“财富大厦中国当代书画展览拍卖会”。

    徐森说：“我们将利用财富大厦与文博会主会场比邻的有利条件，以中国当代书画艺术作品展销和拍卖的形式，与中国书画家联谊会一起举办免门票的书画作品展销专场，让更多的市民参与到文博会中来。”

    作为一个企业，为何会如此关注文化事业的发展？徐森表示，企业的发展与当地的经济社会、文化事业的发展密切相关。企业的发展也需要从更多方面广泛地吸收各种文化素养。文化是永远不能替代的竞争因素，企业靠人才和文化取胜。现在公司已经取得了长足的发展，文化在其中所起的作用不可小视。所以我们认为，企业对社会、对文化的发展都负有不可推卸的责任，这也是我们参与承办这次活动的原因。

    徐森的公司位于财富广场28楼，在公司显眼的地方他专门安排了一个办公间作为党办。走进公司的党办，记者看到墙上一侧挂着党旗、党章和公司党支部的一些规章制度，而墙的另一侧挂满了“先进基层党组织”、“民营企业思想政治工作先进单位”、“民营企业党建工作示范点”、“光彩事业贡献金奖”等奖牌。徐森笑着给记者介绍：“每逢有客人来我们公司，我都会把客人请到这里坐坐。”

      徐森做过政府官员、金融业管理人士，他坦诚：“在机关的这段基础工作经历直接锻炼了自己的工作能力、建立了自己为人处事的标准和人生观。”他在企业中成立了党支部。他说：“我们成立党支部到现在走过了5年历程。民营企业建立党支部是完全可行的也是必要的，在民营企业内开展党建工作关键要和企业的发展结合起来，以党员的先进性带动员工的积极性，促进企业生产经营的蓬勃发展。”徐森说道。   

丁满

可以出一本自传了

曾经做过搭客佬

高州哪个楼盘的老板？条名好熟。