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比安家教你更多的买房知识

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发表于 2020-3-23 10:56:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房一旦陷入纠纷,打官司,买家需要花费大量的时间和精力,对于上班族而言,时间上耗不起,而且身心俱疲、损失不少金钱。针对这种大宗交易,必须慎之又慎,清儿在这里整理下注意事项分享给有需要的人~

一、买房半年前

1、尽量不要换工作,如果换工作的话,社保和流水一定不要断,尤其是靠满足社保条件来买房的人。

2、不要频繁查询征信,包括但不限于申请太多信用卡、手机app里随意点一下微粒贷、借呗、以及各银行app的贷款等。

3、爱护自己的征信,不要出现信用卡、信用贷、贷款等逾期情况。

4、确定好买房总价、预估贷款额度和月供数值,准备大于月供金额的2倍流水。

5、银行流水要多做留存,不要资金打入银行卡之后立马全部转出去买理财之类等,留存越多批贷越容易。

二、买房过程中

签订买卖合同是一个很考验专业技术的工作,不懂的小白,可能以为简简单单签个名字、写个买卖额度就以为完成了签约。但很可能给自己留下了大坑,一旦出现问题,会造成无法估计的损失。

1、买房很重要的一点就是价格,一定不要买贵,一旦买贵就可能多花几十万,对于很多家庭来说是省吃俭用几年、甚至十几年的存款。价格最基本的要求是跟链家挂盘的同小区最低价持平,根据楼层、朝向、户型等稍微有点出入,不能偏离太多。清儿遇到过一个客户的情况,买的北向房子比链家最低价高了4000左右/平方,首先自己多花了几十万,其次是导致银行评估价比不上成交价,多交很多首付,对于首付紧张的人来说,更是雪上加霜,苦不堪言。

2、签订买卖合同前,需要查看该套房产的查册,如果该房产情况比较干净,则可以不查看业主征信;如果查册情况复杂,则需要让业主查最新征信,避免陷入买房纠纷。安家剧情中的情况就是房产查封,如果做好产调和查看卖家征信,基本可以避免此问题出现。

3、签订买卖合同时,不要把过户时间约定的太紧,要记得给自己留足办理贷款时间。

4、签订买卖合同时,最好约定买方可以转名,避免因为自己办不下贷款而违约的情况,留足余地。

5、如果卖家房产证是多个人,三方合同签约现场卖家没有全部到场时,要记得录制视频保存证据,比如微信视频让未到场的卖家手持身份证表示自己同意xx价格出售位于xx的房产。

6、买卖房屋,业主一般都是实收价格,买方承担全部税费;但如果卖方是公司物业,卖方的税费特别高,一定要记得要各付各税,否则动辄可能多交几万甚至几十万税费。

7、如果业主户口在该套房产,合同约定收楼后一定期限内把户口迁走,如果逾期迁走的话,让卖方赔付违约金。

8、如果买的是学位房,要提前查看学位是否已被占用,且合同约束好让卖方确保学位未被占用。

9、如果买的房子属于满五唯一的情况,合同约束好过户时扔要满足该条件,如果不能满足,则需让卖方赔付多出的税费等

10、跟业主约定好家私家电是否赠送,如果赠送的话,最好列明赠送清单。

11、现在很多一线城市房产都是按揭或者抵押的,卖家一般会要求买家赎契,这时候尽可能是在价格上稍微高点,让卖家自己赎契或者自己约定一个金额给卖家,让他们自己赎契。

三、签订买卖合同后

签订买卖合同后,最重要的就是申请贷款,等出同贷书,过户。这个过程有几点需要注意:

1、先跟按揭公司沟通评估价,再根据评估价去签网签合同,顺序不对可能会多付税费或者少贷额度。

2、积极配合银行提供按揭需要的材料,多提供资产证明,有利于对批贷额度和贷款利率。

3、交易过程中,除了定金环节,在过户前,都不要给业主再付款,保证自己的资金安全
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